Louer de manière rentable ? C’est possible avec des biens commerciaux

Pour rentabiliser un placement financier par des loyers, il est clair aujourd’hui qu’il vaut mieux acheter un local commercial qu’un bien résidentiel. D’après le cabinet Perfia, spécialisé en immobilier commercial en Ile de France, la rentabilité d’un local commercial peut aller jusqu’à 10 % ou plus. Il faut dire qu’en général les locaux commerciaux exigent moins d’entretien que l’immobilier résidentiel. Mais, et peut-être surtout, la souplesse des baux commerciaux protège bien les propriétaires. Enfin, les banques tenant compte de l’effet de levier propre à ces biens immobiliers accordent plus volontiers un crédit pour leur acquisition.

Diverses stratégies techniques et juridiques

Bien sûr, qu’il s’agisse du prêt ou du bail commercial, l’acquéreur doit impérativement en bien en comprendre les rouages et les différentes formes avant de se lancer. Il existe en effet, de nombreux types de prêts (crédit-bail, in fine, simple). Il est possible d’en associer deux. En la matière, le profil et l’âge de celui qui investit impliquent des stratégies différentes. De même, diverses clauses comme la question du droit d’entrée, celle de l’échelle mobile, etc., sont à étudier de près en ce qui concerne le bail lui-même… Le plus sûr et le plus simple c’est de faire appel à un expert comme Perfia (http://www.perfia.fr/) !